Izdavanje stana, kuće ili poslovnog prostora stranim državljanima postalo je izuzetno učestalo na domaćem tržištu nekretnina, naročito u Beogradu i većim gradovima. Međutim, uspešna saradnja sa strancem zahteva jasnu pravnu osnovu kako bi obe strane u potpunosti razumele svoja prava i obaveze. U takvim situacijama, klasičan ugovor na srpskom jeziku nije dovoljan – neophodan vam je profesionalno sastavljen dvojezični ugovor o zakupu stana (srpsko-engleski).
Pravno usaglašen i precizan ugovor štiti vašu imovinu, garantuje redovnu isplatu zakupnine i definiše uslove pod kojima se saradnja može prekinuti. Kako bismo vam olakšali proceduru, u nastavku teksta objašnjavamo ključne elemente ovog dokumenta i donosimo vam besplatan ugovor o zakupu sa strancem obrazac koji možete preuzeti u Word i PDF formatu.
Zašto je neophodan ugovor o zakupu stana na engleskom i srpskom?
Kada nekretninu izdajete domaćem državljaninu, identifikacija se vrši putem JMBG-a i lične karte. Kod stranaca to nije moguće, pa se ugovor o zakupu zasniva na osnovu broja pasoša i roka njegovog važenja.
Pored jezičke barijere koja se uspešno prevazilazi paralelnim tekstom na srpskom i engleskom jeziku, ovaj tip ugovora reguliše i specifične zakonske obaveze koje donosi rad sa stranim državljanima. Jedna od najvažnijih stavki jeste obaveza zakupodavca da prijavi boravište stranca (čuveni “beli karton”) kod nadležnog organa, što je eksplicitno definisano u našem šablonu.
Ključni elementi koje sadrži ovaj ugovor o zakupu primer
Naš besplatni dvojezični ugovor o zakupu stana podeljen je u uporedne kolone (srpski tekst na levoj, engleski prevod na desnoj strani) i u potpunosti pokriva sledeće celine:
-
Identifikacija ugovornih strana (Lessor & Lessee): Precizna polja za unos JMBG-a zakupodavca i broja pasoša zakupca.
-
Predmet ugovora i namena (Agreement Subject): Definiše se tačna lokacija, kvadratura, sprat i katastarska parcela nepokretnosti, kao i stanje opremljenosti (namešten, polunamešten ili prazan prostor). Takođe, striktno se ugovara da se prostor može koristiti isključivo za stanovanje ili kancelarijski rad, bez prava na podzakup bez pismene saglasnosti.
-
Zakupnina, depozit i troškovi (Rent & Deposit): Iznos mesečne kirije se ugovara u evrima (EUR), uz definisanje fiksnog datuma plaćanja u mesecu. Šablon sadrži i klauzulu o depozitu koji služi kao garancija za neplaćene račune (struja, Infostan, internet) ili eventualnu štetu na inventaru.
-
Otkazni rok i ugovorne kazne (Termination): Standardni otkazni rok iznosi 30 dana. Posebna prednost ovog modela je što predviđa ugovornu kaznu u fiksnom iznosu evra ukoliko bilo zakupac bilo zakupodavac prevremeno i neopravdano raskinu ugovor.
-
Prava posete i održavanje: Zakupodavcu se garantuje pravo da jednom mesečno obiđe nekretninu uz najavu 2 dana unapred, dok je zakupac dužan da se ponaša sa pažnjom dobrog domaćina i vrši sitne tekuće popravke.
Preuzmite besplatan dvojezični ugovor o zakupu stana (Word i PDF)
Kako ne biste trošili novac na skupe advokatske usluge ili rizikovali sa nepouzdanim laičkim prevodima, pripremili smo vam gotove i proverene šablone. Dokumenti su u potpunosti formatirani u paralelnim kolonama i spremni za upotrebu.
Izaberite format koji vam više odgovara:
-
Preuzmite model: Dvojezični ugovor o zakupu stana u MS Word formatu – Preporučeno ukoliko želite da direktno na računaru unesete podatke, iznos kirije, depozita i adresu pre štampanja.
-
Preuzmite model: Dvojezični ugovor o zakupu stana u PDF formatu – Idealno za brzo štampanje i ručno popunjavanje podataka hemijskom olovkom na licu mesta.
Praktični saveti prilikom izdavanja nekretnine strancima
-
Zapisnik o primopredaji (Handover Certificate): Naš ugovor definiše da je sastavni deo dokumenta i zapisnik o primopredaji. Prilikom uručivanja ključeva, obavezno sačinite popis svih vrednih uređaja, komada nameštaja i zapišite trenutna stanja na brojilima za struju.
-
Pravna nadležnost: U slučaju bilo kakvog spora koji se ne može rešiti mirnim putem, ovaj ugovor fiksira nadležnost suda u Beogradu i primenu Zakona o obligacionim odnosima, što vam pruža maksimalnu pravnu sigurnost na domaćem terenu.
-
Broj primeraka: Dokument se štampa i potpisuje u tri istovetna primerka – po jedan za zakupca i zakupodavca, dok je treći primerak predviđen za agenciju za nekretnine ili poresku upravu.