Izvođenje građevinskih radova bez adekvatnog nadzora nije samo rizično, već je u većini slučajeva i zakonski kažnjivo. Prema Zakonu o planiranju i izgradnji, investitor je dužan da obezbedi stručni nadzor nad građenjem objekta kako bi se osiguralo da se radovi izvode u skladu sa projektom, propisima i standardima.
Na ovoj stranici možete besplatno preuzeti profesionalni model ugovora koji reguliše odnos između Investitora i Nadzornog organa.
Preuzmite dokumentaciju
Odaberite format koji vam više odgovara:
-
👉 PREUZMI U WORD FORMATU (.docx) – Idealno ako želite da menjate članove ugovora.
-
👉 PREUZMI U PDF FORMATU (.pdf) – Spreman za štampu i ručno popunjavanje.
Šta svaki Ugovor o stručnom nadzoru mora da sadrži?
Da bi ugovor bio punovažan i da bi vas zaštitio u slučaju spora, on mora precizno definisati sledeće stavke:
-
Predmet nadzora: Jasno navođenje objekta, lokacije i broja građevinske dozvole na koji se nadzor odnosi.
-
Obaveze Nadzornog organa: Kontrola kvaliteta materijala, provera da li se radovi izvode prema projektu, overavanje građevinskog dnevnika i građevinskih knjiga.
-
Cena i način plaćanja: Naknada može biti fiksna ili u procentu od vrednosti radova (obično $1\%$ do $3\%$).
-
Licence: Nadzorni organ mora posedovati važeću licencu Inženjerske komore Srbije (IKS) za odgovarajuću vrstu radova.
-
Vremenski okvir: Nadzor mora trajati od početka radova do dobijanja upotrebne dozvole.
Uputstvo za popunjavanje (Saveti)
-
Identifikacija licenci: U ugovoru obavezno upišite broj licence inženjera koji će vršiti nadzor. To je vaš jedini dokaz da je lice stručno osposobljeno.
-
Dinamika isplate: Najbolja praksa je da se isplate vrše po fazama (npr. nakon završetka temelja, krova, itd.) ili mesečno, prateći privremene situacije izvođača radova.
-
Odgovornost: Naglasite da je Nadzorni organ odgovoran za eventualnu štetu nastalu usled propusta u kontroli radova.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Da li je stručni nadzor obavezan za porodične kuće? Da, prema važećim propisima u Srbiji, stručni nadzor je obavezan za sve objekte za koje se izdaje građevinska dozvola, uključujući i porodične kuće.
Ko može biti nadzorni organ? Nadzorni organ može biti privredno društvo ili drugo pravno lice, odnosno preduzetnik koji je registrovan za te poslove i koji angažuje licencirane inženjere.
Važno: Ovaj obrazac služi kao model. Pre potpisivanja, preporučujemo da ugovor prođe proveru vašeg pravnog tima ili advokata, kako bi se specifičnosti vašeg projekta u potpunosti pokrile.