Ugovor o zalozi nepokretnosti je pravni dokument kojim se konstituiše založno pravo – hipoteka – na određenoj nepokretnosti (stanu, kući, zemljištu). Ovaj ugovor služi kao garancija poveriocu (najčešće banci ili fizičkom licu) da će dug biti isplaćen, jer u suprotnom poverilac ima pravo da se naplati prodajom te nepokretnosti.
Na portalu besplatniobrasci.com možete preuzeti precizno sastavljen obrazac ugovora o zalozi koji ispunjava zahteve za upis u Katastar nepokretnosti.
Preuzmite obrazac ugovora o zalozi nepokretnosti
Odaberite format za preuzimanje i popunjavanje:
1. Ugovor o zalozi nepokretnosti – Word format
(Najbolja opcija za unos detaljnih podataka o kreditu, dugu i nepokretnosti)
2. Ugovor o zalozi nepokretnosti – PDF format
(Spremno za štampu i ručno popunjavanje)
Šta mora da sadrži ugovor o zalozi (hipoteci)?
Da bi ovaj ugovor bio validan i pogodan za upis u registar nepokretnosti, mora da sadrži sledeće elemente:
-
Identifikacija strana: Precizni podaci o poveriocu (založni poverilac) i vlasniku nepokretnosti (založni dužnik).
-
Osnovni dug: Detaljan opis potraživanja koje se obezbeđuje (iznos duga, valuta, kamata i rok dospeća).
-
Opis nepokretnosti: Podaci iz lista nepokretnosti (broj parcele, kvadratura, spratnost, K.O.).
-
Založna izjava (Clausula Intabulandi): Izričita izjava vlasnika da pristaje da se na njegovoj nepokretnosti upiše hipoteka u korist poverioca.
-
Izvršna isprava: Odredba kojom dužnik neopozivo ovlašćuje poverioca da se, ukoliko dug ne bude vraćen, naplati putem vansudske ili sudske prodaje.
Procedura overe i upisa
-
Overa kod notara: Ugovor o zalozi nepokretnosti se obavezno overava kod javnog beležnika (solemnizacija). Bez overe, ugovor nema pravnu snagu za upis hipoteke.
-
Upis u Katastar: Nakon overe, zahtev za upis hipotekarnog prava podnosi se nadležnoj službi za katastar nepokretnosti. Tek trenutkom upisa, hipoteka počinje da proizvodi pravno dejstvo prema trećim licima.
-
Takse: Prilikom upisa plaćaju se takse koje zavise od vrednosti potraživanja koje se obezbeđuje.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Ko može biti založni dužnik?
Založni dužnik je najčešće sam dužnik iz osnovnog duga, ali to može biti i treće lice koje svojom imovinom garantuje za tuđi dug (npr. roditelji koji zalažu stan za kredit deteta).
Da li se hipoteka briše automatski nakon otplate duga?
Ne. Nakon što isplatite dug, poverilac vam izdaje brisovnu dozvolu (pelat), sa kojom odlazite u Katastar kako biste podneli zahtev za brisanje hipoteke iz evidencije.
Gde mogu naći primer ugovora o zalozi?
Besplatan i pravno korigovan ugovor o zalozi nepokretnosti primer dostupan vam je na linkovima iznad u Word i PDF formatu.