Kada dva ili više suvlasnika žele da prestanu da zajednički drže jednu ili više nepokretnosti i da svako od njih postane isključivi vlasnik tačno određenog dela imovine, to se pravno rešava ugovorom o deobi nepokretnosti. Ovaj dokument je posebno čest kod nepokretnosti stečenih zajedničkom kupovinom, nasleđem ili razvodom, gde su strane ostale upisane kao suvlasnici sa idealnim (a ne fizički određenim) udelima.
U nastavku možete preuzeti besplatan obrazac ugovora, a u tekstu objašnjavamo i kada se ovaj ugovor koristi i šta je potrebno za njegovu pravnu valjanost.
Šta je ugovor o deobi nepokretnosti
Ugovorom o deobi nepokretnosti suvlasnici raspodeljuju zajedničku imovinu tako da idealni (nepodeljeni) suvlasnički udeo svakog od njih postane konkretna, fizički određena nepokretnost ili deo nepokretnosti u njegovom isključivom vlasništvu. Najčešće se primenjuje kod:
- više katastarskih parcela koje su suvlasnici stekli zajedno (npr. kupoprodajom ili nasleđem),
- deobe placa ili dvorišta na više samostalnih celina,
- razvrgnuća suvlasništva kada se strane same dogovore, bez vođenja sudskog postupka.
Bitno je razlikovati sporazumnu (vansudsku) deobu, koja se rešava ugovorom i overom kod javnog beležnika, od sudske deobe, na koju se ide kada suvlasnici ne mogu da se dogovore i o deobi odlučuje sud u vanparničnom postupku.
Kada je ugovor o deobi pravno valjan
Da bi ugovor proizveo pravno dejstvo i mogao da bude osnov za upis u katastar nepokretnosti, potrebno je da:
- bude sačinjen u pismenoj formi,
- sadrži tačne podatke o nepokretnostima (broj katastarske parcele, površinu, list nepokretnosti, katastarsku opštinu),
- sadrži tzv. clausulu intabulandi – izričitu saglasnost da se na osnovu ugovora može izvršiti upis prava svojine u katastru,
- bude overen kod javnog beležnika nadležnog prema mestu gde se nepokretnost nalazi.
Bez overe kod javnog beležnika ugovor ne može biti osnov za promenu upisa u katastru nepokretnosti.
Šta sadrži obrazac
Obrazac koji možete preuzeti sadrži sve standardne elemente ovog ugovora:
- podatke o deobničarima (ime, adresa, JMBG, broj lične karte),
- opis nepokretnosti koje su predmet deobe,
- osnov stečenog suvlasništva,
- način deobe – koja parcela/deo pripada kom suvlasniku,
- izjavu da su strane izmirene i da nemaju daljih potraživanja,
- clausulu intabulandi,
- prostor za potvrdu o overi kod javnog beležnika.
Obrazac je pripremljen kao radna verzija – potrebno je popuniti sve podatke u praznim poljima i odneti ga javnom beležniku radi overe.
Preuzmite obrazac
📄 Ugovor o deobi nepokretnosti – Word, latinica
📄 Ugovor o deobi nepokretnosti – Word, ćirilica
(Linkove zamenite stvarnim URL-ovima fajlova nakon postavljanja na sajt.)
Napomena
Ovaj tekst i obrazac su informativnog karaktera i ne predstavljaju pravni savet. Pre potpisivanja ugovora preporučujemo konsultaciju sa advokatom ili javnim beležnikom, posebno ako postoji spor među suvlasnicima, ako je u pitanju zajednička imovina supružnika (za koju zakon propisuje stroži oblik – javnobeležnički potvrđenu isparvu) ili ako vrednost udela koje strane dobijaju nije srazmerna njihovim prethodnim suvlasničkim delovima.