Prodaja ili kupovina zemljišta, bilo da je reč o poljoprivrednom, građevinskom ili šumskom zemljištu, predstavlja ozbiljan pravni posao. Kvalitetan ugovor o prodaji zemljišta mora da zaštiti obe strane i jasno definiše sve aspekte transakcije.
Na portalu besplatniobrasci.com možete preuzeti modele ugovora koji vam mogu poslužiti kao osnova za pripremu dokumentacije pre odlaska kod javnog beležnika.
Preuzmite besplatan obrazac ugovora o prodaji zemljišta
Izaberite format koji vam je potreban za pripremu vašeg ugovora:
1. Ugovor o prodaji zemljišta – Word format
(Najbolja opcija za prilagođavanje članova ugovora, unos brojeva parcela i cena na računaru)
2. Ugovor o prodaji zemljišta – PDF format
(Pogodno za čitanje i osnovni uvid u strukturu ugovora)
Šta obavezno sadrži ugovor o prodaji zemljišta?
Da bi ugovor bio validan i da bi se na osnovu njega kupac mogao uknjižiti u Katastar, on mora sadržati:
-
Identifikaciju strana: Puni podaci o prodavcu i kupcu (ime, adresa, JMBG).
-
Detaljan opis zemljišta: Broj katastarske parcele, površina i katastarska opština u kojoj se zemljište nalazi.
-
Kupoprodajnu cenu: Iznos iskazan u evrima ili dinarima (kod notara se uvek navodi dinarska protivvrednost po srednjem kursu NBS).
-
Clausula Intabulandi: Izričita izjava prodavca kojom dozvoljava kupcu da se uknjiži kao vlasnik u Katastru nepokretnosti.
-
Potvrdu o isplati: Odredba o tome da li je novac isplaćen pre ili prilikom potpisivanja ugovora.
Važni koraci pri prodaji zemljišta
-
Pravo preče kupovine: Ako prodajete poljoprivredno zemljište, zakonska obaveza je da ga prvo ponudite vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta. Ukoliko to ne učinite, komšija može tužbom poništiti vaš ugovor o prodaji.
-
Overa kod notara: Prodaja zemljišta se obavezno vrši kod javnog beležnika na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost.
-
Poreske obaveze: Nakon prodaje, podnosi se poreska prijava za porez na prenos apsolutnih prava (obično 2,5% od vrednosti), osim ako ne postoje zakonske olakšice.
-
Porez na kapitalnu dobit: Prodavac je dužan da plati ovaj porez ukoliko zemljište prodaje po višoj ceni od one po kojoj ga je kupio, osim ako je prošlo više od 10 godina od sticanja.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Da li mogu sam da napišem ugovor o prodaji zemljišta?
Možete pripremiti nacrt koristeći naš obrazac ugovora o prodaji zemljišta, ali konačnu formu ugovora mora potvrditi ili sastaviti notar kako bi on bio pravno važeći za prenos vlasništva.
Šta ako je zemljište u suvlasništvu?
U tom slučaju svi suvlasnici moraju potpisati ugovor kao prodavci ili dati overeno ovlašćenje jednom licu da izvrši prodaju u njihovo ime.
Kako se proverava da li zemljište ima terete?
Pre potpisivanja, obavezno proverite List nepokretnosti (eKatastar) kako biste se uverili da na zemljištu nema hipoteka, zabeležbi spora ili drugih tereta.