Planirate da date u zakup poljoprivredno ili građevinsko zemljište, ili ste u ulozi zakupca? Kvalitetan ugovor o zakupu zemljišta je ključni dokument koji štiti obe strane i jasno definiše prava i obaveze.
Na portalu besplatniobrasci.com pripremili smo za vas ažurirane modele ugovora koje možete preuzeti potpuno besplatno, prilagoditi svojim potrebama i odmah koristiti.
Zašto je važan pismeni ugovor o zakupu zemljišta?
Iako se u praksi, naročito kod poljoprivrednog zemljišta, dogovori često sklapaju usmeno (“na reč”), pismeni ugovor o zakupu zemljišta je jedini siguran način da sprečite potencijalne sporove. On precizno definiše:
-
Površinu i lokaciju: Tačan broj katastarske parcele.
-
Namenu: Da li se zemljište koristi za poljoprivredu, skladištenje ili nešto treće.
-
Cenu zakupa (Arenada): Iznos i način plaćanja (godišnje, mesečno ili u naturi).
-
Trajanje zakupa: Na određeno ili neodređeno vreme.
Preuzmite besplatan obrazac ugovora
Kliknite na dugme ispod kako biste preuzeli format koji vam najviše odgovara:
1. Ugovor o zakupu zemljišta – Word format
(Najbolja opcija ako želite da sami menjate članove ugovora, unosite podatke o parcelama i menjate trajanje zakupa)
2. Ugovor o zakupu zemljišta – PDF format
(Idealno za brzu štampu i ručno popunjavanje)
Šta svaki ugovor o zakupu zemljišta mora da sadrži?
Da bi vaš ugovor bio pravno snažan, prilikom popunjavanja obratite pažnju na sledeće elemente:
-
Podaci o ugovornim stranama: Ime, prezime, JMBG i adresa za fizička lica, ili podaci iz APR-a za pravna lica.
-
Predmet zakupa: Detaljan opis zemljišta iz lista nepokretnosti (broj parcele, katastarska opština).
-
Visina zakupnine: Jasno definisan iznos i rok do kojeg zakupac mora isplatiti zakupodavca.
-
Održavanje zemljišta: Ko snosi troškove održavanja i poreza na imovinu.
-
Raskid ugovora: Pod kojim uslovima i sa kojim otkaznim rokom se ugovor može prekinuti.
Česta pitanja (FAQ)
Da li ugovor o zakupu zemljišta mora da se overi kod notara?
Za zakup poljoprivrednog zemljišta između fizičkih lica overa kod notara često nije obavezna, ali je preporučljiva radi veće pravne sigurnosti. Ako se ugovor koristi za ostvarivanje subvencija kod Uprave za agrarna plaćanja, overa može biti neophodan uslov.
Koliki je otkazni rok kod zakupa poljoprivrednog zemljišta?
Ukoliko ugovorom nije drugačije definisano, zakonski otkazni rok je obično takav da se zakup ne prekida pre nego što se završe sezonski radovi (žetva/berba).
Zakup zemljišta radi postavljanja privremenih objekata?
U tom slučaju, ugovor mora sadržati posebne odredbe o dozvoli za postavljanje objekata i obavezi vraćanja zemljišta u prvobitno stanje nakon isteka zakupa.