Planirate da deo kancelarije ili lokala koji već zakupljujete ustupite drugom pravnom licu? Ugovor o podzakupu poslovnog prostora je pravni dokument koji vam omogućava da legalno prenesete prava korišćenja prostora na podzakupca, uz zadržavanje vašeg statusa primarnog zakupca.
Na portalu besplatniobrasci.com preuzmite ažuriran primer ugovora o podzakupu koji je usklađen sa Zakonom o obligacionim odnosima.
Preuzmite obrazac ugovora o podzakupu poslovnog prostora
Kliknite na format koji vam najviše odgovara za preuzimanje i popunjavanje:
1. Ugovor o podzakupu poslovnog prostora – Word format
(Najbolja opcija za lako menjanje podataka o zakupu, visini zakupnine i trajanju podzakupa)
2. Ugovor o podzakupu poslovnog prostora – PDF format
(Idealno za brzu štampu i ručno popunjavanje osnovnih podataka)
Zakonska pravila za podzakup poslovnog prostora
Pre nego što potpišete ugovor o podzakupu, važno je da razumete ključna pravila koja definišu ovaj odnos:
-
Saglasnost vlasnika (Zakupodavca): Prema zakonu, zakupac može dati prostor u podzakup drugome ukoliko to nije izričito zabranjeno osnovnim ugovorom o zakupu. Ipak, najbolja praksa je uvek pribaviti pismenu saglasnost vlasnika kako bi se izbegli sporovi.
-
Trajanje podzakupa: Podzakup se ne može zaključiti na period duži od onog koji je definisan osnovnim ugovorom o zakupu. Onog trenutka kada prestane primarni zakup, automatski prestaje i podzakup.
-
Zabrana štete: Podzakupom se ne sme nanositi šteta prvobitnom zakupodavcu (vlasniku). Ukoliko podzakupac koristi prostor na način koji šteti imovini, zakupodavac može raskinuti osnovni ugovor.
Šta treba da sadrži ugovor o podzakupu?
Kvalitetan obrazac ugovora o podzakupu poslovnog prostora treba da obuhvati sledeće stavke:
-
Podaci o stranama: Zakupac (kao podzakupodavac) i novo lice (podzakupac).
-
Predmet podzakupa: Tačan opis dela prostora koji se ustupa (kvadratura, oprema).
-
Namena: Definisanje delatnosti koja će se obavljati u prostoru.
-
Zakupnina i troškovi: Iznos mesečne naknade i način podele komunalnih troškova (struja, voda, internet).
-
Otkazni rok: Vreme potrebno za prekid saradnje pre isteka ugovora.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Da li se ugovor o podzakupu mora overiti?
Iako overa kod notara nije uvek obavezna, ona se preporučuje preduzećima radi veće pravne sigurnosti i lakšeg dokazivanja troškova u knjigovodstvu.
Može li vlasnik zabraniti podzakup?
Da. Mnogi zakupodavci u osnovni ugovor o zakupu unose klauzulu kojom se izričito zabranjuje podzakup trećim licima bez njihove pismene dozvole.
Gde mogu naći primer ugovora o podzakupu poslovnog prostora?
Naš besplatni ugovor o podzakupu poslovnog prostora primer u Word i PDF formatu dostupan je za preuzimanje na linkovima iznad.