Ugovor o poklonu nepokretnosti: Besplatan obrazac (Word i PDF)

Planirate da prenesete vlasništvo nad stanom, kućom ili zemljištem bez naknade? Pravilno sastavljen ugovor o poklonu nepokretnosti je ključni dokument koji vam je potreban za overu kod notara i uknjižbu u katastar.

Na portalu besplatniobrasci.com možete preuzeti ažuriran primer ugovora o poklonu nepokretnosti koji je pravno korigovan i spreman za popunjavanje.

Preuzmite obrazac ugovora o poklonu

Kliknite na dugme ispod kako biste preuzeli format koji vam najviše odgovara:

1. Ugovor o poklonu nepokretnosti / stan – Word format

(Najbolja opcija za lako menjanje podataka o poklonodavcu, poklonoprimcu i samoj nepokretnosti)

2. Ugovor o poklonu nepokretnosti / stan – PDF format

(Idealno za brzu štampu i ručno popunjavanje)

Kompletan tekst ugovora sa svim članovima

Ovaj primer ugovora o poklonu nepokretnosti obuhvata sve zakonske obaveze:

UGOVOR O POKLONU

Zaključen u ___________ dana .. 20_. godine između:

1. Poklonodavac: __________ (ime i prezime), JMBG ________________, iz _____________, adresa _________________.

2. Poklonoprimac: __________ (ime i prezime), JMBG ________________, iz _____________, adresa _________________.

Član 1.

(Predmet ugovora) Poklonodavac je isključivi vlasnik/suvlasnik nepokretnosti (detaljan opis: stan br. __, površina, sprat, ulica, parcela, K.O. ___________, list nepokretnosti broj ___).

Član 2.

(Prenos prava) Poklonodavac navedenu nepokretnost iz člana 1. ovog ugovora, bez ikakve naknade ili tereta, poklanja poklonoprimcu, koji taj poklon sa zahvalnošću prihvata.

Član 3.

(Stupanje u posed) Poklonodavac predaje poklonoprimcu nepokretnost u posed i na slobodno korišćenje odmah po overi ovog ugovora (ili navesti tačan datum).

Član 4.

(Zaštita od evikcije) Poklonodavac garantuje poklonoprimcu da je nepokretnost njegovo isključivo vlasništvo, da nije opterećena nikakvim upisanim ili neupisanim teretima, niti pravima trećih lica.

Član 5.

(Clausula Intabulandi) Poklonodavac je saglasan da se poklonoprimac može uknjižiti kao vlasnik nepokretnosti u Katastru nepokretnosti bez ikakve njegove dalje saglasnosti i prisustva.

Član 6.

(Troškovi i porez) Sve troškove overe ugovora, takse i eventualni porez na poklon snosi poklonoprimac (osim ako se ne dogovori drugačije).

Član 7.

(Završne odredbe) Ugovor je sastavljen u više istovetnih primeraka. U slučaju spora nadležan je sud u __________.

Poklonoprimac                 Poklonodavac

________________                 ________________

Procedura overe i porez na poklon

1. Overa kod notara:: Ugovor o poklonu nepokretnosti obavezno se overava (solemnizuje) kod javnog beležnika na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost.

2. Porez na poklon:

   • Prvi nasledni red (npr. ugovor o poklonu stana sa roditelja na dete) je oslobođen plaćanja poreza.

   • Drugi nasledni red (npr. poklon bratu ili sestri) plaća porez po stopi od 1,5%.

   • Ostali plaćaju porez po stopi od 2,5%.

3. Uknjižba: Notar po službenoj dužnosti šalje ugovor katastru radi promene vlasnika.

Ugovor o poklonu stana sa roditelja na dete – primer i specifičnosti

Kada se nepokretnost, poput stana, prenosi sa roditelja na dete putem ugovora o poklonu, reč je o najčešćem obliku prenosa imovine unutar porodice. Glavna prednost ovog pravnog posla je to što su deca, kao poklonoprimci koji spadaju u prvi nasledni red, u potpunosti oslobođena plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava (porez na poklon).

Iako je reč o poklonu, ugovor mora biti sačinjen u pisanoj formi i solemnizovan (overen) kod javnog beležnika (notara) na čijoj se teritoriji stan nalazi.

Primer bitnih elemenata ugovora:

• Podaci o ugovornim stranama: Jasno navesti da je poklonodavac otac/majka, a poklonoprimac sin/ćerka.
• Precizan opis stana: Adresa, spratnost, broj stana i broj katastarske parcele iz lista nepokretnosti.
• Izjava o poklonu (Animo donandi): Jasna namera roditelja da stan prenese u vlasništvo detetu bez naknade.
• Clausula intabulandi: Odredba kojom roditelj dozvoljava detetu da se uknjiži kao vlasnik u katastru nepokretnosti bez njegove daljne saglasnosti.
• Pravo doživotnog uživanja (opciono): Čest dodatak u ovim ugovorima je član kojim roditelj zadržava pravo da stanuje u tom stanu do kraja života, što detetu onemogućava prodaju stana dok je roditelj živ.

Napomena: Iako je dete oslobođeno poreza, obaveza prijave nastanka poreske obaveze (podnošenje poreske prijave radi oslobađanja) i dalje postoji, a taj proces najčešće obavlja notar elektronskim putem nakon overe ugovora.

SKINI Ugovor o poklonu stana sa roditelja na dete primer